Mittel-RH, 186 m², 6 Zi., KfW 55, 2 Bäder, Gäste-WC, EBK, tolle Lage

Haus
Adresse:

Timm-Kröger-Straße 9a
22869 Schenefeld
Deutschland
Kosten:
Kaltmiete:   1.950,00 €
Nebenkosten: + 155,00 €
= 2.105,00
Kaution: 5.850,00 €
Weitere Infos:
Fläche:186.00 m²Zimmer:6
Fahrstuhl:Nein

Objektbeschreibung:

Dieses schöne Mittelreihenhaus gehört zu einer Dreier-Reihenhauszeile, ruhig gelegen im westlichen Bereich des Gesamtobjektes "Timm-Kröger-Straße" mit insgesamt 7 Reihenhauszeilen (33 Reihenhäuser). Es handelt sich um ein KfW55-Energieeffizienshaus mit Dreifachverglasung, Fußbodenheizung, automatischer Be- und Entlüftung und Wärmerückgewinnung. Das Effizienzhaus 55 benötigt nur 55 % der Primärenergie. Zudem liegt der Transmissionswärmeverlust bei nur 70 %. Für die Kinder steht ein Spielplatz zur Verfügung. Die Straße beim Spielplatz wird nach Fertigstellung der Außenanlage zu einer verkehrsberuhigten Zone. Die Fertigstellung der zwei Mehrfamilienhäuser (mit insgesamt 58 Wohnungen und einer Tiefgarage) Ende 2020 runden das Gesamtobjekt "Timm-Kröger-Straße" zu einer schönen und sehr begehrten Wohnanlage ab.

Ausstattung:

Das 6-Zimmer Reihenhaus ist wie folgt aufgeteilt: Im EG: Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum. Im 1. OG: 3 Schlafzimmer und ein großes Badezimmer. Im Staffelgeschoss: 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer und der Hausanschluss-/technikraum. Das ca. 37 m² große Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und zusammen mit der davorliegenden ca. 20 m² großen Terrasse hervorragend besonnt. Die große Wohnküche (12 m²) ist ausgestattet mit einer modernen kompletten Einrichtung, einschließlich sämtlicher Elektrogeräte und einem Backofen mit Umluft. Ein Geschirrspüler, ein Abzug über der Kochplatte, sowie eine Kühl- und Gefrierkombination sind ebenfalls vorhanden. Es gibt Platz genug um weitere Küchengeräte dort unterzubringen. Im Obergeschoss und dem Staffelgeschoss befinden sich je ein Bad mit großen Duschtüren ( 1m x 1m), bodengleichen Ablauf in den Duschen, eine moderne Waschkombination mit großem Waschbecken und Schubladen im Unterschrank. Darüber findet sich ein großzügiger Badezimmerschrank mit Flügeltüren aus Spiegelglas und Beleuchtung. Die wandhängenden WCs haben Softclose Deckel und eine Sparspülung. Jedes Bad hat einen Heizkörper als Handtuchtrockner. Das Elternbadezimmer im 1. OG ist zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet. Als Bodenbelag wurde hochwertiges Venyl verwendet, die Bäder sind gefliest. Zur Unterbringung von Gartenmöbeln, Fahrrädern etc. wird ein Gartenhaus zur Verfügung gestellt. Ein besonderes Highlight sind auch die bodentiefen Fenster. Teilweise haben die Fenster elektrische Außen-Rollläden. Jedes Haus ist mit einer eigenen Heiztherme und einer Lüftungsanlage ausgestattet.

Lage:

Schenefeld, bekannt als Stadt im Grünen hat 19.000 Einwohner und liegt direkt westlich an der Hamburger Stadtgrenze, hier am Stadtteil Lurup. Es grenzt südwestlich an Iserbrook / Blankenese. Zur Elbe benötigen Sie mit dem Fahrrad ca. 20 min. In der nahen Umgebung finden sich sämtliche Infrastruktureinrichtungen, beginnend bei dem 5 min entfernten zentralen Busbahnhof, den ebenso in der Nähe befindlichen Krippen- und Kindergärten, Grundschulen und Spielplätzen, die jeweils weniger als 10 min vom Standort entfernt sind. Das Schenefelder Schulzentrum mit Gemeinschaftsschule und Gymnasium ist mit dem Fahrrad innerhalb von 10 min. zu erreichen. Auch die vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten am Schenefelder Busbahnhof, sowie der in Sichtweite liegende LIDL Markt sind ca. 5 min fußläufig entfernt. Das Stadtzentrum Schenefeld mit vielen Handels- und Servicebetrieben befindet sich in einer Entfernung von 1 km mit ausreichend Parkplätzen. Das Schenefelder Rathaus liegt gegenüber dem Stadtzentrum, ebenso der Wochenmarkt. Die Autobahn A23, Zufahrt Halstenbek ist in 10 min erreichbar, von dort ist die A7 Richtung Kiel, bzw. Hannover nur 5 km entfernt. Zum Stadtzentrum Hamburg benötigen Sie außerhalb der Rushhour ebenfalls nur 20 min. Alles in Allem - Wohnen im Grünen - mit gleichzeitig extrem guter Nahversorgung, hervorragenden Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten und ausgesprochen viel „Wettbewerb“ im Umfeld für Einzelhandel und Dienstleistungen, sowie einer ruhigen Lage im Mittelpunkt der Stadt.

Sonstiges :

1 Außenstellplatz wird dem Mieter zur Verfügung gestellt. In der Tiefgarage kann - sofern noch Plätze frei sind - ein Stellplatz für € 90,- angemietet werden. Bei Interesse vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Konditionen: Der Mietvertrag wird für 3 Jahre fest abgeschlossen. Es wird eine Staffelmiete von 3% alle zwei Jahre vereinbart. Die Kaution von 3 Kaltmieten kann in Form eines verpfändeten Sparbuches, einer Bürgschaft oder per Überweisung erfolgen. Dieses Exposé ist nur eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der unterzeichnete Mietvertrag. Die Vermietung erfolgt courtagefrei direkt vom Eigentümer.

Kontakt:

Frau Yvonne Trost
Pergamon GmbH
Papenreye 22
22453 Hamburg
Tel.: 040/52678913
Fax: 040/52678989
Email: yvonne.trost@pergamon-hh.de

Kontaktformular:

Menü
x
Menü